Каждый человек, выбирая квартиру на первичном рынке, хочет купить жильё со всеми удобствами, начиная от коммунальных коммуникаций и заканчивая развитой инфраструктурой. В данной статье рассмотрим основные правила, как правильно выбрать жильё в новостройке.
Поиски объекта
В первую очередь необходимо подобрать наиболее удобную локацию. Обращайте особое внимание на районы, куда вы чаще всего ездите, например, на работу.
Если же вы работаете в удалённом режиме, то стоит ориентироваться на экологически чистые районы, расположенные вдалеке от центра города.
Проверьте, есть ли рядом с домом вся необходимая вам инфраструктура, например, различные магазины, детские сады, школы, спортивные центры и так далее.
Если район ещё находится на стадии строительства, то вполне нормально, что в его окрестностях нет большого количества магазинов или образовательных учреждений – как правило, они будут построены в ближайшее время после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.
Тип дома
В крупных городах существует несколько типов многоквартирных домов (например, ЖК в Новой Москве), а именно: кирпичные, панельные и монолитно-кирпичные. Они отличаются друг от друга своими техническими характеристиками, сроками строительства и конечной стоимостью:
1. Панельные дома возводятся максимально быстро – меньше, чем за год. Однако в них довольно холодно, шумно, а также запрещено осуществлять какие-либо перепланировки.
2. Кирпичные здания отличаются самым высоким качеством, но сроки их строительства, как правило, самые долгие – могут составлять до трёх лет.
3. Монолитно-каркасные комплексы – это, так называемая, «золотая середина». Они отличаются довольно хорошей звуко- и теплоизоляцией, и в них можно делать различные виды перепланировок.
Выбор строительной компании
В процессе выбора застройщика рекомендуется отдавать предпочтение самым крупным строительным компаниям с многолетним опытом работы. Всю информацию о конкретном застройщике можно получить онлайн – при помощи сайта «ЕГРЗ.РФ», либо же портала «наш.дом.рф».
Обратите особое внимание на то, сколько лет компания работает на рынке, какое количество её объектов уже сдано в эксплуатацию, и сколько строится на данный момент. Внимательно изучите отзывы покупателей – Вам не помешает знать, что пишут люди о качестве услуг рассматриваемого застройщика. Наличие жалоб не всегда является причиной недобросовестности строительной компании. Иногда покупатели могут обнаружить несерьёзные недочёты уже после заселения. Лучше всего обращать внимание на то, как застройщик реагирует на эти жалобы.
Проверка документации
При выборе строительной компании, тщательно проверьте следующие виды документов:
1. Проектная декларация – в ней заключена основная информация о застройщике и рассматриваемом строительном объекте.
2. Разрешение на строительство. Желательно, чтобы дата сдачи дома в эксплуатацию входила во временной период действия данного разрешения. Однако, в случае необходимости, строительная компания может продлить его.
3. Право на земельный участок, или же договор аренды.
