Непростые экономические условия последних лет оказали определенное влияние на этот специализированный сегмент рынка недвижимого имущества. Эксперты говорят о следующих основных тенденциях, отмеченных в текущем году:
- рост спроса на коммерческую недвижимость на фоне продолжающегося восстановления экономики после пандемии с акцентом на качественные объекты с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой;
- усиление роли гибких рабочих пространств, позволяющих компаниям экономить на аренде офисных помещений и создавать более благоприятные условия для работы (в частности, все более популярными будут становиться коворкинги);
- активное развитие сегмента сервисных апартаментов, которые предоставляют проживание с обслуживанием и могут использоваться для кратко- или долгосрочного проживания (особенно актуально в крупных городах, где наблюдается дефицит гостиничных номеров);
- увеличение спроса на склады и логистические центры, связанное напрямую с восстановлением экономики и развитием e-commerce.
Экологичность и энергоэффективность — тренд №1 для объектов промназначения
Действующим законодательствам к объектам недвижимости промышленного назначения предъявляются достаточно жесткие требования. Это и соответствие земельного участка предстоящим условиям эксплуатации, и скрупулезное выполнение требований с учетом класса опасности производства, и обеспечение пожарной и экологической безопасности и охраны окружающей среды, и строгое соответствии санитарно-гигиеническим нормам (включая при необходимости создание санитарной зоны).
Кроме того, крайне важно наличие необходимой инфраструктуры — гарантированного электро-, газо- и водоснабжения и доступа к дорогам, включая выход на порты и жд ветки (пример в Ленинградской области — промышленная зона Лесное).
В ближайшие годы, как и в текущем году, экологические стандарты и требования к энергоэффективности в сегменте коммерческой недвижимости будут ужесточаться. На этом фоне все более привлекательными будут становиться ориентированные преимущественно на малый и средний бизнес промпарки и промзоны с их продуманным с точки зрения экологии размещением и лучшими возможностями в части расширения и модернизации производства.
