Собственник жилья при помощи доверенности может сделать так, что представлять его интересы будет разрешено другому лицу. Например, при взаимодействии с управляющей компанией или при обращении в различные организации, включая МФЦ. О том, на что обратить внимание при оформлении этого документа, расскажем в нашей статье.
В каких случаях актуальна доверенность
В жизни к оформлению доверенности собственники квартир прибегают, когда по каким-либо причинам не могут лично участвовать в совершении с ними юридически значимых действий. Также распространена практика, когда люди решают, что в семье все связанные с недвижимостью вопросы решает кто-то один, чтобы не нужно было вместе присутствовать во всех соответствующих учреждениях.
Также возможен вариант, когда владелец квартиры временно покидает страну и оформляет доверенность на управляющего, чтобы он в дальнейшем занимался делами и представлял его интересы на уровне органов власти и самоуправления. Владелец также может выдать доверенность на председателя многоквартирного дома, это позволяет сделать статья 161.1 жилищного кодекса.
Форма доверенности
Наилучшим вариантом по общему правилу является доверенность, заверенная у нотариуса. При этом ее могут заверить также и руководитель предприятия, где трудоустроен доверитель, и руководитель УК дома, где живет владелец квартиры. Но в любых ситуациях оптимальным будет вариант с нотариусом. Иногда сотрудники УК могут неправомерно отказать, не будучи осведомленными о том, что этот документ может оформляться каким-то иным образом. При наличии нотариально заверенной доверенности сомнений в полномочиях представителя не возникнет.
Во время самой процедуры оформления документа личное присутствие обязательно только для доверителя. После того как нотариус убедится в том, что человек наделяет правами другое лицо добровольно и находясь в здравом уме, они совместно подпишут доверенность. Нотариуса также можно пригласить в выездном формате на дом, если нет возможности для личного присутствия. Его можно выбрать из реестра города, в котором находится доверитель.
Документы и содержание доверенности
Для оформления потребуются удостоверяющие личности собственника квартиры и доверенного лица документы, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который будет доверяться.
В самой доверенности должны фигурировать дата оформления (без нее у документа не будет юридической силы), личные данные доверителя и доверенного лица (ФИО, адрес, данные паспорта), срок действия (при его отсутствии он автоматически будет составлять один год с даты оформления), подпись доверителя и наименование самого документа (доверенность). Также должно быть указано, какими именно полномочиями наделяется доверенное лицо, то есть какие ему разрешается совершать действия от имени доверителя.
Целями доверителя определяется содержание доверенности. Это могут быть и полномочия общего плана, позволяющие представлять интересы в любых организациях и совершения всех нужных для защиты интересов доверителя целей, и узкие полномочия, касающиеся только строго выборочных организаций — УК, МФЦ и т.д. Полномочия могут распространяться и строго на одно действие, например, можно наделить доверенного правом участвовать в общих собраниях собственников от имени доверителя.
Полномочия сторон
И у доверителя, и у доверенного лица есть определенные полномочия. У доверителя есть право аннулировать доверенность в любой момент, принимать то, что было получено доверенным лицом в процессе (документы из МФЦ, выписки из домовой книги и пр.), наделять доверенное лицо конкретными полномочиями. В свою очередь к полномочиям доверенного лица относятся выполнение указанных в доверенности действий, передача полученных документов, выписок и пр. доверителю, информирование доверителя о том, как исполняются обязательства. Когда срок действия доверенности заканчивается, доверенное лицо должно вернуть документ доверителю.
При оформлении доверенности на супруга можно сделать так называемую «генеральную» доверенность. Если доверенным лицом выступает посторонний малознакомый человек, то круг полномочий желательно сузить до конкретных ограниченных действий: подача и получение документов и т.д. При этом не будет лишним детально уточнить, о получении каких конкретно документов идет речь, и в каких конкретно учреждениях доверенное лицо может выступать в интересах владельца квартиры.
