Сведения о владельцах объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отныне засекречены и недоступны всем желающим — закон, согласно которому действует это нововведение, вступил в силу с 1 марта 2023 года. Одним из способов получить нужную информацию является обращение в нотариальную контору. Подробнее рассказываем в нашей статье.
Кто может обратиться
Подать запрос через нотариуса может каждый, кому требуется узнать данные о дате рождения и ФИО владельца объекта недвижимости. Информацию также могут запросить совместно сам правообладатель объекта, планирующий выйти на сделку, и представитель другой стороны предстоящей сделки. Для этого можно физически посетить нотариальную контору или воспользоваться онлайн каналом в виде личного кабинета на сайте Федеральной нотариальной палаты. Во втором случае нужна будет усиленная квалифицированная электронная подпись.
Основания для предоставления сведений
Тот, кто подает запрос, может сам определить, какие именно документы дать нотариусу. Но при этом надо учитывать, что ими должна быть подтверждена обоснованность запроса.
Одним из оснований, по которому нотариус предоставляет сведения, является сделка по отчуждению объекта недвижимости — сведения из ЕГРН часто требуются именно для нее. В этом случае обосновать потребность в информации из ЕГРН можно при помощи предварительного договора купли-продажи. Если к нотариусу пришли обе стороны сделки в лице продавца и покупателя, то этот договор предоставлять не нужно.
Если речь идет об аренде жилья (дом, квартира), то она не является официальным основанием для получения данных из ЕГРН через нотариальную контору. В такой ситуации надо просить арендодателя, чтобы он открыл эти данные в ЕГРН или сам получил их, а затем предоставил выписку заинтересованному лицу.
Подать запрос на получение данных о собственнике через нотариуса могут также те, кому они необходимы для отстаивания своих прав. Например, когда надо взыскать ущерб с соседей после затопления. Сюда же относятся случаи, когда имеет место неисполнение договора залога или совершения работ в отношении дома, квартиры и т.д.
Если человеку надо обратиться в суд с тем, чтобы защитить свои права, касающиеся взыскания задолженности по «коммуналке» или участия в процессе приватизации, то он тоже может обратиться к нотариусу с запросом.
Цена вопроса
При личном посещении нотариуса стоимость получения вышеуказанных сведений составит 450 рублей. При дистанционном обращении в режиме онлайн — 300 рублей. В новом законе указано, что срок рассмотрения заявления о предоставлении данных из ЕГРН — в день обращения. Информацию в Росреестре нотариус будет запрашивать по цифровым каналам, в этот же день электронная выписка предоставляется ему ведомством.
