Аренда, продажа и покупка жилья представляют собой обширное поле для деятельности аферистов. Они постоянно изобретают новые схемы, поэтому важно знать хотя бы об основных способах защиты своей собственности. Подробнее расскажем в нашей статье.
Сообщение актуального email-адреса в ЕГРН
После внесения в 2019 году поправок в № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для оформления сделок с использованием УКЭП необходимо предварительно направленное в Росреестр согласие собственника в письменном виде. Если такого разрешения нет, то регистрация перехода права собственности невозможна (речь идет о регистрации на основании электронных документов).
Когда Росреестр получает электронные документы для регистрации в отношении того или иного объекта недвижимости, ведомство обязательно оповещает его собственника. Владелец, получив данное сообщение, имеет возможность быстро оповестить Росреестр и отменить сделку (если она совершается мошенниками без его ведома). Сообщить свой актуальный email Росреестру для оперативного получения соответствующих уведомлений можно через подачу заявления в МФЦ.
Есть и некоторые исключения, когда вышеупомянутого письменного согласия собственника не требуется. Они касаются ситуаций, когда подаваемые электронные документы подписаны УКЭП, чьи сертификаты проверки выдавало ФГБУ «ФКП Росреестра». Аналогично и в случае, если документы были поданы кредитной организацией, органом госвласти или местного самоуправления, а также нотариусом с налаженным межведомственным взаимодействием с Росреестром.
Запрет на проведение сделок без личного участия
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно подать заявление, после которого без вашего личного участия будет невозможно зарегистрировать переход или прекращение права собственности на объекты недвижимости, находящиеся у вас в собственности. Это касается и случаев, когда документы подаются по доверенности — они будут возвращены обратно.
Благодаря данной опции риск мошенничества можно минимизировать. Например, если собственник потерял документы о праве собственности или паспорт. Также этот механизм защищает пожилых людей, которые часто становятся объектом мошенничества — их легче ввести в заблуждение или обмануть.
Для подачи заявления есть несколько способов. Это личный визит в МФЦ или в офис Федеральной кадастровой палаты, а также по почте или онлайн на сайте Росреестра. В двух последних случаях подпись на заявлении нужно будет удостоверить у нотариуса и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) соответственно.
Действие заявления не распространяется на ситуации, когда учетно-регистрационные действия выполняются на основании требований судебных приставов или решения суда.
Убедиться, что выписка из ЕГРН и доверенность — подлинные
Важно быть уверенным, что в процессе сделки вы имеете дело с актуальным владельцем объекта недвижимости. Для этого надо сверить информацию из выписки с информацией в паспорте и той, что указана в документе, на основании которого собственник ранее приобретал объект: это ФИО и паспортные данные.
Также надо проверить, владеет ли человек объектом недвижимости единолично или у него есть только доля в праве — то есть выяснить реальное количество собственников объекта. Дополнительно надо проверить объект на предмет наличия на него зарегистрированных прав несовершеннолетних лиц. При их наличии у продавца в числе прочих документов должно иметься согласие органов опеки на проведение сделки.
Полезно будет выяснить частоту перехода прав собственности на объект. Если за непродолжительный период времени происходила частая смена собственников, то это повод для подозрений. Здесь важно быть уверенным, что все совершенные ранее сделки были проведены по закону и не нарушают ничьих прав. В противном случае кто-либо из предыдущих владельцев может оспорить сделку в суде, лишив тем самым имущества последнего участника в цепочке. Эту информацию можно узнать из выписки о переходе прав на объект.
Благодаря общедоступности данной выписки проверить всю информацию можно самостоятельно. Отдельно стоит упомянуть про сделки, в которых продавец-собственник участвует не лично, а через доверенное лицо. Для проверки доверенности на подлинность можно воспользоваться онлайн сервисом Федеральной нотариальной палаты.
Тщательная проверка документов продавца при покупке недвижимости
Важно понимать, что только собственник жилья может его продавать, поэтому прежде всего надо уделить внимание изучению документов, на основании которых у текущего владельца возникло право собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве и пр.
При этом надо просить продавца, чтобы он предоставил оригинал документов. Нежелание с его стороны показывать оригиналы — повод для подозрений. Дополнительно надо запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Так вы получите еще одно подтверждение, что имеете дело с собственником. Для заказа и получения выписки можно воспользоваться сайтом подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», онлайн сервисами Росреестра или порталом «Госуслуги».
