Выписать человека из квартиры — не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. В ряде случаев это вообще невозможно сделать. Подробнее о таких ситуациях, а также о том, получится ли продать жилье, расскажем в нашей статье.
В добровольном или принудительном порядке
Выписать других жильцов из квартиры ее собственник имеет право только при условии, что у этих жильцов в квартире нет права собственности. С добровольной выпиской все просто, человеку достаточно прийти в МФЦ или управление МВД, после чего его снимут с регистрационного учета. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги».
Но зарегистрированное лицо может и не согласиться на выписку, и в этой ситуации придется действовать принудительно с участием суда. До того, как обращаться в него, прописанного человека рекомендуется письменно проинформировать о том, что ему нужно сняться с учета — это совет юристов.
Вопросами выписки занимается районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры. Дела такого типа рассматриваются при участии человека, которого планируется снять с регистрационного учета. Практика показывает, что решение по ним выносится в срок до 1,5 лет (учитывая возможные апелляционные обжалования).
Когда снять с регистрации человека невозможно
В определенных случаях в вопросе выписки не поможет даже обращение в суд. Юристы отмечают, что в законе нет соответствующего четкого списка лиц, но можно выделить ключевые категории граждан, которых будет очень трудно или нереально выписать. Таких категорий пять.
Первая категория — бывшие супруги. Это касается случаев, когда возможность проживания в квартире супруга была зафиксирована в брачном договоре или другом соглашении. «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи» (пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
Вторая категория — наследники. Это касается случаев, когда оставившее завещание лицо предусмотрело в нем возможность проживания в квартире кого-либо из наследников.
Третья категория — находящиеся на иждивении лица. Это касается пожилых, недееспособных или инвалидов (родственников).
Четвертая категория — дети под опекой и несовершеннолетние, включая сирот. Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего, если на то нет согласия органов опеки или если у него нет иного места жительства, нельзя (за очень редким исключением).
Пятая категория — те, кто в свое время отказались от приватизации и не стали собственниками жилплощади. Для них по закону предусмотрено право пользования жилым помещением на бессрочной основе, даже если они и собственник жилого помещения перестали быть членами одной семьи.
Продажа квартиры с зарегистрированными в ней лицами
В данном случае продать квартиру можно, те, кто прописан, создавать препятствие собственнику в плане проведения сделки не могут (есть исключение, оно касается ситуации, когда зарегистрированный человек одновременно выступает в качестве сособственника жилья). Для продажи квартиры не нужно получать согласие от прописанных в ней людей, но в самом договоре обязательно надо указывать всех, кто прописан. Это условие договора относится к разряду существенных.
При этом уже после того, как квартира будет куплена новым владельцем, зарегистрированные в ней люди по-прежнему имеют право пользоваться ей. Таким образом, от продавца требуется перечислить в договоре всех, у кого есть право проживать в квартире по состоянию на момент совершения сделки, а также тех, кто не может быть выписан новым собственником. Таким образом, его обязанностью будет обеспечение этих лиц возможностью жить в купленной квартире. Или же новый владелец может заняться поиском законных способов, как их выписать.
