Известная народная мудрость — «На ошибках учатся» — может обойтись слишком дорого, если речь идет о собственном жилье. В этой статье мы расскажем о наиболее распространенных и регулярно совершаемых промахах, касающихся операций с недвижимостью.
Ошибка 1: слишком много доверия
Часто люди при выдаче доверенности указывают в ней большие сроки действия и очень широкий спектр полномочий. Например, выдают «генеральную» доверенность на 3-5-10 лет, руководствуясь соображениями экономии, чтобы не платить дважды. А когда потребность в доверенности заканчивается, они ее не отменяют, хотя это можно сделать у любого нотариуса, а не только у того, где она была изначально оформлена.
Если доверенное лицо вас подвело, то просто прекратить с ним отношения недостаточно. Невозможно предсказать, какие с его стороны возможны дальнейшие злоупотребления имеющейся доверенностью.
Так называемые «генеральные» доверенности рекомендуется выдавать только тем, кому вы доверяете всецело, самым близким людям. Юридически такой документ буквально «развязывает» руки доверенному лицу с точки зрения проведения любых операций с недвижимостью. Оно получает полную свободу действий, при этом информировать о них человек вас совершенно не обязан.
Ошибка 2: наследство никуда не денется
Нередко наследники не торопятся проводить процедуру оформления наследства, думая, что времени у них в достатке. Проживающие в доставшейся по наследству квартире люди часто убеждены, что оформлять на себя ничего не нужно, поскольку никто их не может выгнать. То есть они вообще не обращаются к нотариусу, а объект недвижимости не оформляется в собственность годами.
Это чревато тем, что неожиданно могут «всплыть» другие претенденты на наследство, которые могут оформить все на себя, апеллируя к пропуску срока предыдущим наследником. Причем это могут быть как и реальные наследники, так и мошенники. Наличие единого государственного реестра ЗАГС и возможность быстро проверить в нем нужную информацию минимизирует риски, но исключать на 100% опасность подделывания документов нельзя.
Ошибка 3: затягивание регистрации
Иногда после заключения договора дарения или купли-продажи в силу каких-либо причин люди тянут с подачей документов в регистрирующий орган. В результате ситуация усложняется. Например, формально бывший собственник, уже получив деньги, уходит из жизни, а недвижимость еще не оформлена на нового владельца. Наследники очень удивляются, когда узнают, что положенное им по наследству имущество по факту им не полагается. Обязанности прежнего собственника в рамках договора перейдут к ним, но никто не гарантирует, что они согласятся их исполнить по своей воле. Закончиться это все может дорогими и длительными разбирательствами в суде.
По закону в реестр недвижимости нельзя внести отметку о том, что сделка была совершена, то есть новый владелец не может указать в реестре свое намерение или обязательство зарегистрировать переход права собственности. В итоге каждый, кто не передает документы на регистрацию, рискует потерять недвижимость. Недобросовестный продавец может продать ее еще раз уже другому человеку, и не факт, что даже при наличии решения суда с него потом удастся что-то взыскать.
Ошибка 4: дарение
При дарении недвижимости люди нередко занимаются оформлением соответствующего договора самостоятельно. Они находят стандартный образец договора в интернете и сами заполняют все бумаги дома. Но дальнейшее развитие событий часто идет не по плану.
Получившее в дар квартиру лицо внезапно без сожаления выписывает из нее того, кто подарил недвижимость и недвусмысленно дает понять, что пора освобождать жилплощадь. Даритель, уверенный в том, что ему в знак признательности разрешат спокойно жить до старости в квартире, не может понять, как это возможно.
При передаче недвижимости по договору дарения у дарителя не остается никаких прав на подаренное имущество. При этом в договоре дарения нельзя зафиксировать встречные обязательства одаряемого. Например, указать там, что взамен он обязуется предоставить квартиру для проживания или пользования дарителю.
Дарителям, которые не планируют выезжать из квартиры и хотят быть уверенными в своем праве пользоваться ей то или иное время, нотариусы рекомендуют использовать договор другого типа — в котором не будет вышеуказанных ограничений. Как вариант, можно использовать договор ренты.
Ошибка 5: обязательные доли в наследстве
Это касается случаев, когда решивший передать недвижимость (и другое имущество) по наследству человек составляет завещание, но в дальнейшем возникает момент с обязательными долями. Здесь речь идет о доли в наследстве, которую некоторые категории наследников имеют право получить вне зависимости от того, хотел этого наследодатель или нет в своем завещании.
Такими наследниками являются ближайшие нетрудоспособные родственники: супруг или супруга, дети, родители и иждивенцы наследодателя (при наличии таковых). Под нетрудоспособностью в данной ситуации подразумевается наличие любой группы и степени инвалидности, несовершеннолетие или достижение пенсионного возраста.
