Тема «постоянной прописки» (так в обиходе принято называть регистрацию по месту жительства) и по сей день вызывает далеко не безосновательные в ряде случаев опасения. В этой статье мы расскажем, когда действительно существуют риски, а когда можно не переживать.
Может ли как-то претендовать на квартиру тот, кого я в ней зарегистрирую
Когда собственник «прописывает» у себя в квартире человека, то у него возникает право на пользование и проживание помещением, равно как и обязанность по оплате ЖКУ. Права распоряжаться жильем он не получает, то есть сдать в аренду, продать квартиру и т.д. он не сможет.
Если в будущем этот человек откажется добровольно «выписаться» из квартиры, то без суда не обойтись. При этом потребуется доказать, что данное лицо свое право пользования жильем утратило. Это может произойти, когда после развода супруги уже не являются друг для друга членами одной семьи, в случае, если право собственности на квартиру перешло к другому человеку (в результате продажи, мены или дарения недвижимости), а также, если в собственности у этого лица есть иная недвижимость и по месту прописки он не проживает.
В некоторых исключительных ситуациях владелец квартиры, который хочет «выписать» зарегистрированное лицо, может пойти напрямую в МФЦ и подать заявление о снятии человека с регистрации. Это можно сделать, когда он находится в тюрьме, призван в армию или ушел из жизни (предоставив соответствующие документы: приговор суда, подтверждение из военкомата или свидетельство о смерти соответственно).
Всегда ли можно «выписать» по суду
Нет, есть несколько категорий людей, которых нельзя снять с регистрации даже по суду. Таковыми являются супруги, если у них заключен брачный договор, где зафиксировано право пожизненного проживания в квартире. Даже если они разведутся, у них останется право быть зарегистрированными в квартире и проживать в ней.
Если проживание человека в квартире зафиксировано в договоре дарения или договоре ренты (пожизненного содержания с иждивением), то принудительно «выписать» его тоже нельзя.
Аналогично с теми, кто в свое время получил право бессрочно проживать в квартире в результате отказа от приватизации. Даже в том случае, если у жилья появляется новый собственник или человек перестал быть членом семьи. Но в последнее время судебная практика показывает, что такого человека можно снять с регистрационного учета — но для этого потребуется доказывать, что он в квартире долго не живет, у него есть другое жилье и в спорной квартире у него объективно нужды нет.
Риски фиктивной регистрации
Под фиктивной регистрацией подразумевается регистрация лица без намерения на реальное проживание в квартире или на основании подачи заведомо недостоверных сведений, что является незаконным. Согласно статье 322.2 УК РФ, собственникам квартир в этом случае грозят лишение свободы сроком до 3 лет, принудительные работы или штраф на сумму 100-500 тыс. руб. На практике чаще всего назначают штрафы, но все остается на усмотрение суда.
Если я зарегистрировал человека, то может ли он зарегистрировать родственников
Не получая согласия собственника такой жилец может «прописать» только детей, которым еще не исполнилось 14 лет. Законодательно дети в этом возрасте должны быть зарегистрированы строго по месту проживания одного из родителей. Других родственников (мужа, жену и пр.), включая детей старше 14 лет, самовольно «прописать» нельзя.
Регистрация постороннего ребенка до 14 лет
Как было сказано выше, детей в этом возрасте одних, без родителей, зарегистрировать по закону нельзя — придется оформлять регистрацию и на кого-то из родителей. Это автоматически наделит их правом пользоваться помещением, жить в нем и в будущем «прописывать» других своих малолетних детей, не спрашивая согласия собственника квартиры.
При этом будет очень проблематично снять с регистрации ребенка, если его родители не дадут на это добровольного согласия. Это можно сделать только при условии последующей регистрации по иному адресу. Однозначно здесь не обойтись без суда, который, защищая интересы ребенка, нередко встает на сторону родителей.
Регистрация и долевая собственность
Когда жилье находится в долевой собственности, то кого-либо «прописать» в ней можно только при условии, что другие собственники дадут согласие. Это не касается детей в возрасте до 14 лет, для их регистрации достаточно наличия постоянной регистрации в квартире у одного из родителей.
Предположим, что после развода у супругов осталась в долевой собственности квартира, по ½ у каждого. Для того, чтобы бывшему мужу зарегистрировать новую супругу, бывшая жена должна дать согласие. Но если он хочет зарегистрировать малолетнего ребенка, то ничье другое согласие ему для этого не требуется — будь он хоть владельцем 1/8 доли (если он сам «прописан» в этой квартире»).
Может ли один собственник «выписать» другого, если он в квартире не живет
Как бы долго не проживал один собственник в другом месте, другой не может его снять с регистрации. При этом у того, кто не живет в квартире, сохраняется обязанность частично оплачивать «коммуналку»: взносы на капремонт, отопление, ремонт и содержание общедомового имущества. А если нет счетчиков на электричество и воду, то платить надо и за эти ресурсы в размере, пропорциональном доле в жилье.
