Как правильно купить квартиру в строящемся доме?

Приобретение жилья на этапе строительства имеет ряд преимуществ – это абсолютно новая, современная жилплощадь за меньшие деньги.

Правила выбора квартиры

Недавнее внесение изменений в законодательство уменьшило риски при долевом строительстве. Но перед приобретением квартиры в новостройках знать некоторые нюансы необходимо.

Нужно обратить внимание на месторасположение строящегося объекта и инфраструктуру вокруг:

  • Наличие общественного транспорта;
  • Наличие мест для парковки автомобилей и остановок в непосредственной близости;
  • Размещение дошкольных учреждений, школ, больниц.

Необходимо изучить репутацию застройщика и проектную декларацию на данный объект.

Выбор застройщика

Эта процедура состоит из следующих шагов:

  • Изучение информации на сайте, а также откликов о застройщике в соцсетях и интернет-форумах;
  • Проверка пакета документов на наличие (действующие разрешение на проведения строительства, проектная декларация, актуальность фото с места проведения работ);
  • Поиск объектов застройщика в реестрах: например, Едином реестре проблемных объектов и т.п.;
  • Проверка отсутствия процедуры банкротства и ликвидации;
  • Наблюдение за поведением специалиста, который работает с вами в офисе. Документы проверяйте лично, задавайте много вопросов по объекту и условиям сделки. Если отказывают в предоставлении документов или навязчиво предлагают оформить договор, еще раз все обдумайте.

    • Изучение проектной декларации

    Проектная декларация – источник информации о владельце земельного участка и доме, строительство которого ведется.

    Изучая ее, нужно:

    1. Проверить правильность характеристик и адреса дома;
    2. Уточнить информацию по количеству лифтов, о степени благоустройства территории вокруг, количестве площадок для детей и занятий спортом, доступности парковок;
    3. Проверить соответствие заявленных и фактических сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность;
    4. Изучить информацию о партнерах застройщика (крупных банках, генподрядчиках).

    Подписание договора

    Договор участия в долевом строительстве должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован в Росреестре (проверить можно, запросив выписку в ЕГРН, или на сайте). Эту процедуру берет на себя застройщик, но до подписания его нужно внимательно прочитать.

    Содержание договора:

    1. Характеристика объекта (наименование, адрес, количество этажей, общая площадь, материалы, использованные для возведения стен и перекрытий, класс энергоэффективности и сейсмостойкости);
    2. Характеристика жилья (этаж, общая площадь, количество, размеры комнат, иных помещений (балконов, лоджий и т.п.), планировка в графическом виде);
    3. Дата передачи квартиры;
    4. Стоимость сделки, порядок и сроки внесения взносов, наличие экроу-счета (на нем хранятся средства дольщика до ввода дома в эксплуатацию);
    5. Гарантийные обязательства застройщика (не менее 3-х лет);
    6. Случаи возврата денег и уплаты пени;
    7. Информация о строительстве объектов социальной инфраструктуры в рамках проекта;
    8. Данные о сторонах;
    9. Дата и место оформления сделки.

    Если участник сделки недееспособное лицо или ребенок до 14 лет, договор от его имени подписывают родители и приравненные к ним.

    Несовершеннолетний с 14 лет, а также лицо с ограничением дееспособности ставит подпись сам, но с письменного одобрения родителей.

    ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНОЕЩЕ ОТ АВТОРА