Нередко владельцы земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда между указанной в документах и фактически используемой площадью есть расхождение в большую сторону. О том, откуда берутся эти излишки и в каких случаях их можно узаконить, расскажем в данной статье.
Что из себя представляют излишки земли и почему они возникают
В законе нет термина «прирезок» или «лишние сотки», его используют в обиходе для обозначения разницы между фактической и официальной площадями участка. Например, у собственника есть 10 соток, а по факту он дополнительно использует прилегающие сотки, которые к его участку не относятся.
Принятый закон о дачной амнистии частично убрал эту проблему, но не оформленные юридически излишки все еще встречаются достаточно часто. Это происходит по нескольким причинам: например, когда земля была выделена администрацией без межевания или оно не проводилось на конкретном участке, стоящем на кадастровом учете. Или если соседи по обоюдному согласию передвинули межу.
Если участок был куплен до 30 октября 2001 года (до того, как начал действовать Земельный кодекс) или получен в советские годы, а четкие границы не были определены, также возможны излишки.
Их можно узаконить, если они не превышают 10% от текущей площади участка (в общем случае). Эта цифра может отличаться от региона к региону, точную информацию надо узнавать в каждом конкретном муниципалитете. При этом присоединяемая земля должна являться муниципальной собственностью, она не должна быть в частном владении или под обременением.
Юристы предупреждают, что продолжение пользования излишками без проведения процедуры оформления может быть расценено, как самозахват земли. В данном случае речь идет о статье 7.1 КоАП РФ, а на сумму штрафа будет влиять кадастровая стоимость. Если она не определена, то физическое лицо может быть оштрафовано на сумму 5-10 тыс. руб. Если определена, то на сумму в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб.
Процедура оформления
Если ранее не выполнялось межевание, то начать надо с него. Определение границ участка одновременно дает возможность законно оформить излишки и подстраховать себя от недопониманий с соседями в будущем.
Далее нужно подать в местную администрацию заявление о перераспределении земель. Решение будет вынесено в течение 30 дней, после чего надо подать заявление в Росреестр. Речь идет о постановке на кадастровый учет вновь образованного участка земли.
Когда участки встанут на учет, нужно повторно обратиться в администрацию и предоставить кадастровые паспорта. В течение 30-дневного срока будет подготовлено соглашение о перераспределении земель. Его нужно подписать, после этого «лишние» сотки станут собственностью.
На практике весь процесс занимает примерно 6 месяцев. Расходы составят порядка 12 000 рублей, из которых около 10 000 руб. — это затраты на межевание и 2 000 руб. — госпошлина.
Когда оформление излишков невозможно
Юристы отмечают, что есть ряд ситуаций, когда провести процедуру оформления излишков не получится. Например, если вблизи участка проложен газо- или трубопровод, собственнику могут отказать в процедуре. Аналогично и в случае, когда вид разрешенного использования участка отличается от ведения садоводства.
Если участки расположены в зонах с особыми условиями охраны окружающей среды или планируемые к присоединению сотки примыкают к зонам санитарной охраны водных ресурсов, оформить излишки тоже нельзя.
