С 1 марта при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) третьими лицами им будут недоступны сведения о собственнике без его предварительного на то согласия. Для этого собственник должен будет сначала подать специальное заявление об открытии ФИО и дате рождения. О том, как теперь можно будет узнать эту информацию, расскажем в нашей статье.
Зачем это ввели и что делать
Как сообщает Росреестр, необходимость внесения изменений в порядок предоставления выписки из ЕГРН была обусловлена двумя факторами. Первое — с целью повысить взаимную ответственность в ходе заключения сделок на рынке недвижимости. Второе — для противодействия мошенничеству.
Одним из решений будет просьба к собственнику заказать документ самостоятельно, будь то в качестве объекта недвижимости участок, дом или квартира. Здесь важна дата выдачи выписки, чем меньше прошло времени с ее выдачи, тем лучше, свою актуальность она может утратить даже через несколько дней.
Если собственник предоставляет бумажную выписку, но надо уделить особое внимание наличию подписи и печати работника Росреестра. В случае с электронной выпиской надо убедиться в подлинности электронной подписи, в этом поможет портал Госуслуги. Риск поддельного документа выше при бумажной версии.
Раскрытие данных собственником
Также можно попросить владельца недвижимости, чтобы он раскрыл нужную информацию. Для этого ему надо направить соответствующее заявление в Росреестр. Он может сделать это по почте, лично прийти в МФЦ, онлайн на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Если у человека в собственности находятся несколько объектов, то только по одному из них он может разрешить третьим лицам получать нужную информацию. Далее выписка заказывается заинтересованным лицом и можно будет удостовериться, что взаимодействие идет действительно с собственником.
QR-код
Для подтверждения достоверности выписки также можно будет использовать метод сканирования специального QR-кода, такой способ будет доступен с 1 марта. При получении документа и сканировании кода можно будет получить опровержение или подтверждение насчет предоставленных сведений. Благодаря этому гарантируется чистота юридической сделки.
По мнению Росреестра, после принятия решения о продаже объекта недвижимости заинтересованный правообладатель для того, чтобы обеспечить прозрачность процесса, будет готов раскрывать сведения. При этом, если текущий собственник открывает информацию о себе, то он может сделать это и в отношении прошлых владельцев — это позволит отслеживать историю владения объектом.
Запрос от нотариуса и документ-основание
Запрашивать сведения о владельце также смогут нотариусы, услуга будет предоставляться на платной основе, но сколько это точно будет стоить, пока что неизвестно. При этом сначала потребуется доказать свое намерение купить тот или иной объект недвижимости, предъявив предварительный договор купли-продажи.
Узнать нужные сведения также можно из документа-основания, им является договор долевого участия, купли-продажи, дарения и т.д. — то есть тот документ, на основании которого возникло право собственности. В нем всегда содержатся паспортные данные сторон сделки и их ФИО. Но надежность этого варианта не стопроцентная, потому что нет гарантии, что в текущий момент человек все еще сохраняет право распоряжаться когда-то приобретенным объектом. При этом с 29 июня 2022 года на договоры о регистрации права больше не ставятся штампы Росреестра, что затрудняет проверку их подлинности.
Общие рекомендации
Эксперты советуют использовать в этом вопросе комплексный подход, применяя одновременно несколько методов. Пусть для начала владелец недвижимости предоставит самостоятельно заказанную им выписку. Если объект устраивает, то далее собственника надо попросить рассекретить информацию о себе в реестре. Документ-основание будет полезно изучить вместе с юристом, чтобы он выявил потенциальные риски будущей сделки.
