Когда квартирой владеют одновременно несколько людей, это потенциально влечет за собой конфликты. Например, когда кто-либо из собственников отказывается оплачивать «коммуналку» — это достаточно распространенная ситуация. О том, кто и за что обязан платить, и как в этом вопросе владельцам добиться независимости друг от друга, расскажем в нашей статье.
За что платит собственник, который физически в квартире не живет
В данном случае обязанность платить у собственника сохраняется, но это касается не всех услуг. Взносы на капитальный ремонт, отопление, а также содержание и ремонт общедомового имущества — это то, за что он платит всегда, вне зависимости от проживания или регистрации в квартире.
Плата за вывоз бытовых отходов и газ привязана к количеству людей, которые прописаны на жилплощади. Собственник, который не живет в квартире, может проинформировать управляющую компанию об этом, тем самым освободившись от оплаты. Для этого раз в полгода надо предоставлять соответствующую справку.
При расчете платы за воду и электричество в подавляющем большинстве случаев сейчас используются данные индивидуальных приборов учета (ИПУ). Если человек не живет в квартире, то он и не пользуется этими ресурсами, следовательно, и платить за них не должен.
В случае отсутствия ИПУ плата будет начисляться по нормативам, они могут отличаться от региона к региону. В этой ситуации собственник должен платить пропорционально той доле в квартире, которой он владеет, даже если он в ней не прописан.
Какие последствия для остальных влечет за собой неоплата ЖКУ одним из владельцев
Ключевым моментом в этом вопросе является тип лицевого счета владельцев. Если он общий, то управляющая компания имеет право отключить в квартире электро- и водоснабжение, а также отопление. По прошествии 2 месяцев неоплаты УК несколько раз предупредит владельцев, далее ограничит услуги, а затем приостановит их оказание.
При раздельных лицевых счетах теоретически право на выборочное ограничение оказания услуг для одного из владельцев у УК остается, но в реальности осуществить это не представляется возможным.
Если счета разделены, но кто-то из собственников платит добросовестно, а кто-то — нет, то добросовестным совладельцам не о чем беспокоиться. С претензиями и принудительным взысканием задолженности (если до этого дойдет) будет иметь дело только неплательщик.
Если за должника платят другие собственники, то могут ли они взыскать с него эти деньги
Это возможно сделать посредством обращения в суд, где надо будет предоставить подтверждение того, что за другого владельца совершалась оплата. После подачи иска и получения решения суда его надо передать Федеральной службе судебных приставов, после чего она будет заниматься взысканием задолженности. Исполнительный лист может быть передан по месту работы должника, в этом случае взыскание будет осуществляться на ежемесячной основе. При наличии у должника имущества и банковских счетов на них может быть обращено взыскание, мера по ограничению выезда за границу также может быть применена.
Можно ли разделить лицевые счета, если кто-то один не хочет платить
Да, для этого собственники должны заключить соответствующее соглашение и обратиться в УК. Разделение будет осуществлено в пропорциях согласно долям, и каждый будет получать отдельную квитанцию. Если договор заключен с каждой ресурсоснабжающей организацией по отдельности, то и счета разделять придется в каждой из них.
Эта процедура даст возможность уже в индивидуальном порядке оплачивать текущий и капитальный ремонт, а также содержание квартиры. Исходя из непосредственно принадлежащей каждому владельцу площади будут рассчитываться персональные суммы.
Плату в пропорциях за воду, отопление и газ нужно зафиксировать в соглашении. Можно разделить даже плату за электричество (частично), если установить индивидуальные счетчики в комнатах. Однако платить за свет в местах общего пользования, к которым относятся кухня, туалет и ванная комната, придется платить в соответствии с соглашением.
Найти компромисс и договориться о том, чтобы заключить это соглашение, владельцы квартир иногда не готовы. В этом случае уже суд будет устанавливать порядок разделения счета.
Если один из владельцев накопил большой долг, то могут ли изъять его долю
На долю может быть наложен арест, и тогда временно ей будет невозможно распоряжаться (продать и т.д.). Однако право на проживание в квартире у человека сохраняется, невозможно снять его с регистрации без его согласия, пока доля находится у него в собственности.
Если долг не погасить, то по решению суда долю могут изъять, однако здесь есть условие. Такой исход событий возможен только тогда, когда эта квартира не является единственным жильем, а размер задолженности сопоставим со стоимостью доли.
Если доля будет изъята, первыми, кому будет предложено ее выкупить, являются остальные участники долевой собственности — по праву преимущественного выкупа. И только в случае их отказа наступит следующий этап, когда долю выставят на торги.
